Ревизионная комиссия СНТ: права, обязанности и что проверить перед сметой 2027

В Ленинградской области, как и по всей России, ревизионную комиссию СНТ из не менее чем трёх членов товарищества (или одного ревизора) избирает общее собрание, и она обязана проверять финансы, председателя и правление не реже одного раза в год, если собрание не назначило иной срок (ст. 20 закона 217-ФЗ). Перед утверждением сметы на 2027 год у ревизии есть сильные инструменты: бесплатные заверенные копии документов по запросу и право требовать внеочередного собрания.

Что такое ревизионная комиссия СНТ и сколько в ней человек?

Ревизионная комиссия СНТ — это выборный орган контроля, который проверяет финансово-хозяйственную деятельность товарищества, в том числе работу председателя и правления, и подотчётен только общему собранию (ч. 1 и 4 ст. 20 закона 217-ФЗ). Комиссия состоит не менее чем из трёх членов товарищества (ч. 2 ст. 20). Вместо комиссии можно избрать одного ревизора: закон везде пишет «ревизионная комиссия (ревизор)», а выбор и порядок работы определяет устав (ч. 4 ст. 16, ч. 3 ст. 20).

Ревизоров избирает общее собрание из числа членов товарищества тайным или открытым голосованием на срок, установленный уставом, но не больше пяти лет (ч. 5 ст. 16). Досрочно прекратить их полномочия тоже может только собрание (п. 2 ч. 1 ст. 17).

Кто не может быть ревизором в СНТ?

Ревизором в СНТ не может быть председатель товарищества и члены правления, а также их родственники (ч. 2 ст. 20 закона 217-ФЗ). Запрет распространяется на:

• супругов председателя и членов правления, а также родителей супругов;
• их родителей, бабушек и дедушек;
• детей, внуков, братьев и сестёр и супругов братьев и сестёр.

Ревизор, кроме того, должен быть членом товарищества (ч. 5 ст. 16): садовод без членства в комиссию не избирается. Если в протоколе собрания среди ревизоров оказался брат председателя, такое решение противоречит закону.

Что проверяет ревизионная комиссия СНТ?

Ревизионная комиссия СНТ проверяет пять вещей, перечисленных в ч. 5 ст. 20 закона 217-ФЗ:

1. выполняют ли председатель и правление решения общих собраний;
2. законны ли сделки, которые заключили органы товарищества;
3. состав и состояние имущества общего пользования — дорог, ворот, водопровода, электросетей;
4. финансово-хозяйственную деятельность — не реже раза в год или в срок, назначенный собранием;
5. вовремя ли правление и председатель рассматривают заявления членов.

Перед сметой на 2027 год полезно сверить расходы из членских взносов с закрытым перечнем ч. 5 ст. 14: содержание общего имущества, расчёты с поставщиками электроэнергии, газа, тепла, воды и канализации, вывоз отходов, благоустройство, охрана и пожарная безопасность, аудит, зарплата, собрания, налоги. Размер взносов должен опираться на смету и финансово-экономическое обоснование (ч. 8 ст. 14). По заявлениям смотрите сроки: выписку из реестра членов выдают в течение 30 дней (ч. 5 ст. 11), а заявление о приёме в члены рассматривают не дольше 30 календарных дней — подробно в статье Приём в члены СНТ по 217-ФЗ: заявление, 30 дней и законные причины отказа.

Какие документы ревизор вправе запросить у правления?

Ревизор вправе запросить у правления любые документы товарищества, и правление обязано выдать их копии, заверенные печатью товарищества и подписью председателя (ч. 6 ст. 20 и ч. 1 ст. 21 закона 217-ФЗ). Копии документов из перечня ч. 3 ст. 11 ревизия получает бесплатно по письменному запросу (ч. 4 ст. 11). В перечень входят сметы и отчёты об их исполнении, бухгалтерская отчётность, протоколы, документы на имущество, финансово-экономическое обоснование взносов и другие внутренние документы.

«Органы товарищества обязаны по запросу ревизионной комиссии (ревизора) предоставлять копии документов товарищества, заверенные в порядке, установленном статьей 21 настоящего Федерального закона» — ч. 6 ст. 20 закона 217-ФЗ.

Образец перечня для письменного запроса на ревизию за 2026 год:

1. приходно-расходная смета на 2026 год и отчёт о её исполнении;
2. выписки по расчётному счёту товарищества за год — взносы вносятся именно на него (ч. 3 ст. 14);
3. договоры с поставщиками электроэнергии, воды, вывоза отходов и подрядчиками, акты выполненных работ;
4. трудовые договоры, ведомости по зарплате и налоговая отчётность;
5. протоколы общих собраний и заседаний правления за год;
6. документы на имущество общего пользования;
7. заявления членов товарищества за год и ответы на них;
8. проект сметы на 2027 год и финансово-экономическое обоснование взносов.

Запрос вручите председателю под подпись на втором экземпляре или отправьте заказным письмом: так будет видно, с какой даты правление тянет.

Что делать, если правление не даёт документы или не созывает собрание?

Если правление не даёт документы ревизии, комиссия сообщает об этом общему собранию: ревизор обязан докладывать собранию обо всех нарушениях органов товарищества (п. 4 ч. 5 ст. 20 закона 217-ФЗ). Чтобы не ждать очередного собрания, ревизия вправе потребовать внеочередное (п. 2 ч. 7 ст. 17). Требование с перечнем вопросов вручают председателю лично или отправляют заказным письмом с уведомлением о вручении (ч. 9 и 10 ст. 17).

Правление обязано провести собрание не позднее 30 дней со дня получения требования (ч. 11 ст. 17). Не провело — ревизия вправе созвать собрание сама, соблюдая правила уведомления: не менее чем за две недели по адресам из реестра, на сайте товарищества (если он есть) и на информационном щите (ч. 12 и 13 ст. 17). Жалобы на председателя и членов правления рассматривает общее собрание (п. 16 ч. 1 ст. 17); куда ещё обратиться, мы разбирали в статье Куда пожаловаться на председателя СНТ и как проверить его расходы в Ленобласти.

Как утвердить отчёт ревизии и смету 2027 года в Ленинградской области?

Отчёт ревизии и смету на 2027 год в любом СНТ Ленинградской области утверждает только общее собрание (пп. 11 и 17 ч. 1 ст. 17 закона 217-ФЗ). Смету, размер взносов и финансово-экономическое обоснование нельзя утвердить чисто заочным голосованием — только очно или очно-заочно. То же правило действует для выборов ревизионной комиссии (пп. 2, 17, 21, 22 ч. 1 и ч. 22 ст. 17). Исключение — режим повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. Зимой, когда большинство садоводов в городе, удобна очно-заочная форма, если её допускает устав (ч. 21 ст. 17). Сроки — по закону 217-ФЗ в редакции, действующей в октябре 2026 года:

Подробно о процедуре — в статьях Смета и взносы СНТ на 2027 год: как утвердить, чтобы не оспорили и Общее собрание СНТ: кворум, очно-заочное и заочное голосование по 217-ФЗ. Оплата труда ревизоров возможна только на условиях, которые определило общее собрание (п. 3 ч. 1 ст. 17). Ревизионная комиссия или ревизор обязательны в каждом товариществе (ч. 4 ст. 16); в каталоге ВсеСНТ 3405 садоводств Ленобласти по данным ЕГРЮЛ, из них 3292 действующих — см. статистику СНТ.

Ревизия работает одинаково в любом садоводстве Ленинградской области, будь то участок во Всеволожском районе или в любом другом уголке региона. Если интересно, как обстоят дела с инфраструктурой и соседними СНТ в вашей местности, загляните в каталог всех садоводств Ленобласти или посмотрите их по районам и на карте. А другие практические материалы для дачников — в разделе журнала.